Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε αν θέλετε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε αν θέλετε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα

Η απόκτηση του δικού σας ακινήτου ή μιας εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα: Οι πιθανότητες να κάνετε αυτό το όνειρο πραγματικότητα είναι εξαιρετικές! Η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει ευκαιρίες, και ελκυστικά ακίνητα με όμορφα οικόπεδα πωλούνται σε όλη τη χώρα. Όλο και περισσότερες γερμανικές και διεθνείς εταιρείες αναγνωρίζουν επίσης τις δυνατότητες της τοπικής αγοράς ακινήτων και επενδύουν στην Ελλάδα.

Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα: Η δικηγορική εταιρεία KPAG Kosmidis & Partner παρέχει εξειδικευμένη υποστήριξη για όλα τα νομικά ζητήματα γύρω από τα ακίνητα. 

Τα τελευταία χρόνια, έχουν εφαρμοστεί πολυάριθμες νομικές και ψηφιακές αλλαγές στην Ελλάδα ως αποτέλεσμα της οικονομικής ανάπτυξης και του εκσυγχρονισμού της χώρας, οι οποίες επηρεάζουν άμεσα το εμπράγματο δίκαιο. Μπορείτε να εξαλείψετε τις όποιες νομικές αβεβαιότητες κατά την αγορά ενός σπιτιού συμβουλευόμενοι έναν εξειδικευμένο δικηγόρο. Ως δίγλωσση δικηγορική εταιρεία, εκπροσωπούμε τα συμφέροντά σας με υπευθυνότητα και αξιοπιστία στην Ελλάδα.

Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα: Νομικές βάσεις για τα ακίνητα 

Αν θέλετε να αγοράσετε μια (εξοχική) κατοικία στην Ελλάδα, υπάρχουν αρκετές νομικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη. Ως μια έμπειρη δικηγορική εταιρεία με γερμανόφωνους και καταρτισμένους δικηγόρους, είμαστε ο κατάλληλος συνεργάτης για εσάς. Σας καθοδηγούμε σε όλη τη διαδικασία αγοράς κατοικίας ή οικοπέδου: από τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και τον νομικό έλεγχο, μέχρι τη σύνταξη των συμβολαίων, την καταχώριση στο Κτηματολόγιο και την απάντηση σε οποιαδήποτε ερώτηση προκύψει στη συνέχεια – είμαστε εδώ για εσάς!

Τι χρειάζεστε αν θέλετε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα; 

Ως αγοραστής, χρειάζεστε έναν ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), το διαβατήριο ή την ταυτότητά σας, και την απόδειξη καταβολής του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), η οποία πλέον διεκπεραιώνεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας “myPROPERTY“. Σημαντική σημείωση: Παρόλο που η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου κατά την υπογραφή του συμβολαίου έχει καταργηθεί νομικά, η εκπροσώπηση από δικηγόρο για τον ενδελεχή έλεγχο τίτλων παραμένει απολύτως απαραίτητη. Επιπλέον, είναι πλέον υποχρεωτικό από τον νόμο ο πωλητής να παρέχει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, χωρίς την οποία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί καμία μεταβίβαση.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα; 

Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα μοιάζει με την αγορά στη Γερμανία. Είναι παρόμοια, αλλά όχι ακριβώς η ίδια. Έχουμε συγκεντρώσει ορισμένες βασικές πτυχές που πρέπει να γνωρίζετε:

• Εμπράγματο Δίκαιο: Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, πρέπει να υπογραφεί συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας και το ακίνητο πρέπει να καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο (το οποίο έχει πλέον αντικαταστήσει σχεδόν πλήρως τα παλαιά Υποθηκοφυλακεία). Θα χαρούμε να συζητήσουμε αυτό το θέμα μαζί σας λεπτομερώς τηλεφωνικά.
• Αυτοψία / Επίσκεψη: Πριν αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνετε το ταξίδι και να δείτε το ακίνητο από κοντά. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποκτήσετε άμεση άποψη για τη δομική του κατάσταση.
• Συμβόλαιο Αγοράς: Εάν είστε πεπεισμένοι ότι το σπίτι των ονείρων σας είναι το κατάλληλο, θα συνταχθεί το συμβόλαιο, το οποίο θα καθορίζει, μεταξύ άλλων, το τίμημα αγοράς. Λόγω της πολυπλοκότητας της ελληνικής νομοθεσίας, συνιστάται ανεπιφύλακτα η συμβουλή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου. Θα αναλάβει επίσης τον νομικό έλεγχο στο Κτηματολόγιο για εσάς και θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία μέχρι την οριστικοποίηση του συμβολαίου.
• Περιορισμοί Απόκτησης: Η ελληνική νομοθεσία περιλαμβάνει διάφορους κανονισμούς που μπορεί να επηρεάσουν την απόκτησή σας. Για παράδειγμα, υπάρχουν αυστηρές πολεοδομικές διατάξεις, δασικοί χάρτες και αρχαιολογικοί περιορισμοί, τους οποίους θα χαρούμε να σας εξηγήσουμε εφόσον χρειαστεί.

Πού να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα; 

Είτε ψάχνετε για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στη Θεσσαλονίκη ή την Αθήνα, μια εξοχική κατοικία δίπλα στη θάλασσα σε ένα ελληνικό νησί όπως η Ρόδος, μια βίλα με μεγάλο οικόπεδο και θέα στη θάλασσα στην Κρήτη, ή μια ήσυχη μονοκατοικία στην Πελοπόννησο ή τη Χαλκιδική: Η KPAG Kosmidis & Partner παρέχει εξειδικευμένη βοήθεια για την αγορά του ακινήτου σας σε κάθε περιοχή της Ελλάδας. Διαθέτουμε ένα εκτεταμένο δίκτυο εξειδικευμένων δικηγόρων ακινήτων σε όλη τη χώρα!

Η KPAG Kosmidis & Partner είναι η έμπειρη δικηγορική σας εταιρεία για το εμπράγματο δίκαιο – Σας βοηθάμε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα. 

Είμαστε ο αξιόπιστος νομικός σας παραστάτης στην Ελλάδα με δεκαετίες εμπειρίας και εκτεταμένη τεχνογνωσία στο δίκαιο των ακινήτων. Η δικηγορική εταιρεία KPAG Kosmidis & Partner σας προσφέρει πολυάριθμα πλεονεκτήματα:

• Διπλή Εξειδίκευση & Διγλωσσία: Ορισμένοι από τους δικηγόρους μας διαθέτουν διπλή εξειδίκευση και όχι μόνο μιλούν άπταιστα γερμανικά, αλλά είναι εξοικειωμένοι τόσο με το γερμανικό όσο και με το ελληνικό νομικό σύστημα, έχοντας ζήσει στη Γερμανία για πολλά χρόνια. Κατά συνέπεια, διαθέτουμε βαθιά κατανόηση της γερμανικής νοοτροπίας και γνωρίζουμε άριστα τις ανάγκες και τις προκλήσεις των Γερμανών πελατών μας.
• Εκτεταμένο δίκτυο συνεργατών: Δραστηριοποιούμαστε στο διασυνοριακό δίκαιο ακινήτων από το 1992 και διαθέτουμε ένα διεπιστημονικό δίκτυο συνεργατών που εκτείνεται σε όλη την Ελλάδα. Θα χαρούμε να μοιραστούμε την τεχνογνωσία και τις προσωπικές μας επαφές μαζί σας.
• Ως μεγάλη δικηγορική εταιρεία, προσφέρουμε επίσης εξειδικευμένες νομικές υπηρεσίες στην Ελλάδα και σε άλλους τομείς του δικαίου. Είτε χρειάζεστε έναν δικηγόρο με εξειδίκευση στο διεθνές κληρονομικό δίκαιο, πληροφορίες για το κληρονομικό δίκαιο στην Ελλάδα, είτε εξειδικευμένη υποστήριξη στο φορολογικό δίκαιο – έχουμε τον κατάλληλο ειδικό για εσάς! Επίσης, υποστηρίζουμε με χαρά γερμανικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

Σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα αλλά δεν είστε σίγουροι για τη νομική βάση ή χρειάζεστε νομική συνδρομή για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοράς; Τότε βρίσκεστε στο σωστό μέρος: Ανυπομονούμε να σας βοηθήσουμε.